Введение нового Земельного кодекса послужило началом приватизации земли. Этот кодекс запретил предоставлять землю гражданам так, как это было раньше, но вместе с тем наделил их однократным правом на получение права собственности на земельный участок, которым они ранее могли бессрочно пользоваться. Сам может быть проведен различными способами:

1. упрощенный порядок, в результате которого приватизация проходит бесплатно
2. административный порядок, также проводящийся бесплатно
3. приватизация в процессе приобретения земли
4. приватизация в ходе

Приватизация земли — это право, которое получили граждане вместе с введением нового Земельного кодекса. Сам процесс может проходить несколькими способами, в результате которых право собственности на участок земли переходит определенному гражданину.

Часто возникающие проблемы при приватизации

Закон о приватизации земли под частным домом имеет много неточностей

В связи с тем, что процесс приватизации имеет немало подводных камней, нередко граждане, занимающиеся приватизацией земельного участка, сталкиваются со многими проблемами. Эти проблемы могут возникать по различным причинам, особенно, если человек не осведомлен о юридической сущности процедуры.

Одной из основных проблем приватизации является то, что в законодательстве механизм оформления права собственности на землю описан не очень понятно. Также не в полной мере описываются процедуры получения различных документов, необходимых для того, чтобы оформить землю в собственное владение.

Именно из-за неясности законодательной сути процедуры, многие люди попросту не могут разобраться в том, с чем они имеют дело. Им сложно без помощи специалиста разобраться с процедурой приватизации земли, понять из каких этапов она состоит и как именно необходимо эти этапы проходить, чтобы получить в собственность.

Понимание юридической сути процедуры приватизации — сложный процесс, требующий значительных временных затрат. Граждане, желающие приобрести землю в собственность, должны сначала разобраться с тем, в какие инстанции им следует обращаться. Из-за того, что этих инстанций несколько, может возникнуть путаница с необходимыми на приватизацию бумагами.

Еще одной проблемой является ограниченный срок действия некоторых документов и порой случается так, что собрав все необходимые документы может оказаться, что некоторые из них уже утратили свою силу и их оформлением необходимо заниматься повторно. Приватизация земельного участка имеет ряд плюсов и минусов для каждого гражданина. К преимуществам можно отнести то, что:

• , получивший права на земельный участок, вместе с ними получает гарантию того, что его землей никто не сможет распорядиться и его жилье останется в безопасности
• вместе с правом собственности, владелец земли получает право на использование земли в собственных интересах, что позволяет ему продавать ее, дарить, либо сдавать в арендное пользование

Недостатки приватизации земельных участков связаны с несовершенством законодательной системы. К ним относятся:

1. большое количество времени, необходимое для сбора документов, за некоторые из которых придется платить деньги
2. иногда случается так, что землю приватизировать нельзя, поскольку это будет противоречить законодательству
3. за приватизированный участок земли накладывается определенный

Во время приватизации земли граждане нередко сталкиваются с определенными проблемами. Как правило, эти проблемы связаны с несовершенством законодательства и юридической неграмотностью населения.

Документы, необходимые для приватизации земли

Приватизация земли под частным домом — довольно непростая процедура

Процесс приватизации земельного участка требует определенного пакета документов. В общем случае потребуются:

• , содержащее паспортные данные владельца, его ИНН, описание участка и указание цели, с которой он будет использован
• документы на участок, которыми располагает владелец — договор аренды, государственный акт и т.п.
• , которое стоит на участке — договор купли-продажи, документ подтверждающий регистрацию дома, технический паспорт на дом и другие постройки и т.п. действующий кадастровый план участка
• справка из ЕГРП о регистрации права собственности на участок
• нотариально заверенная ксерокопия паспорта

Что касается кадастрового плана участка, то это один из основных документов, необходимый для точного определения границ земельного участка. Если у владельца нет такой бумаги, то в органах местного самоуправления ему порекомендуют различные фирмы, занимающиеся составлением документов подобного типа. Эти организации зачастую являются коммерческими, но в обязательном порядке должны располагать необходимыми лицензиями, позволяющими им проводить геодезические работы.

Специалист, который будет направлен из фирмы, в которую обратится гражданин, приватизирующий землю, составит план участка земли и произведет необходимую съемку. В результате этого процесса будут установлены четкие границы земельного участка. Границы должны быть установлены в соответствии с участками соседей.

При условии того, что гражданин правильно произведет все необходимые операции по сбору документов, ему вместе с ними следует обращаться в орган Федеральной службы регистрации, на территории которого находится приватизируемый земельный участок. Служба будет принимать соответствующее решение в течение нескольких недель, поэтому придется немного подождать.

— один из самых сложных этапов приватизации земельного участка. Собирая документы необходимо помнить о том, что некоторые из них имеют ограниченное время действия, поэтому нужно следить за тем, чтобы при подаче заявления все документы были действующими.

Процедура приватизации земельного участка

Для приватизация земли под частным домом нужно собрать необходимые документы

Для правильной приватизации земли, первым делом рекомендуется обратиться к юристу и нотариусу. Специалисты помогут разобраться во всех особенностях процедуры, что значительно упростит этот сложный процесс. В дополнение ко всему, юристы могут помочь провести приватизацию земельного участка без участия владельца, но эта услуга является платной.

В любом случае, обратившись к специалистам, гражданин получает некоторую гарантию защищенности от действий мошенников. Следует быть готовым к тому, что в процессе сбора документов придется обращаться в различные органы и инстанции. К ним относятся:

• фирма, занимающаяся оформлением кадастрового плана участка
• бюро технической инвентаризации
• земельный комитет местного уровня
• орган налоговой инспекции
• служба, которая занимается регистрацией прав собственности

Процедура приватизации может произведена платным и бесплатным способами. Способы отличаются друг от друга и имеют некоторые особенности. Процедура, не требующая платы, выполняется в административном порядке. Такой вариант является хорошим для людей, обладающих законными доказательствами того, что они владеют участком в течение долгого периода времени, либо доказательствами того, что на участке есть дом, в котором долгое время живет лицо, желающее приватизировать участок.

Платный вариант подходит для людей, желающих приобрести земельный участок в процессе его купли. Следует заметить, что выкупаемая земля будет иметь кадастровую стоимость. Законодательством предусмотрено создание специальной комиссии, с помощью которой проводится оценка стоимости земли. Следует помнить о том, что выкупить можно лишь участки, находящиеся в кадастровом учете. Если этой регистрации нет, то в процедуру включается и этап регистрации собственности.

Приватизация земли в процессе судебного разбирательства — последний из возможных вариантов получения права собственности на нее.

Процедура приватизации может быть выполнена различными способами. Они могут быть как платными, так и бесплатными. За отдельную плату, специальные организации занимаются приватизацией земли на владельца без его прямого участия.

Приватизация земельного участка — это процедура, предусмотренная Земельным кодексом РФ. В результате ее проведения владелец дома, который стоит на земельном участке, также получает право собственности на землю. Оно будет гарантировать безопасность жилья владельца, поскольку на землю под ним больше никто не сможет претендовать. Также оно позволяет всячески распоряжаться полученной собственностью. Следует помнить о том, что — сложный процесс, требующий от гражданина серьезных временных затрат и некоторой юридической грамотности.

Приватизация земли под частным домом — тема видеоконсультации:

Вопрос о том, как приватизировать землю под домом, на сегодняшний день является весьма актуальным в связи с тем, что процесс этот более редкий, чем приватизация квартиры, а потому и представляет некоторые сложности на практике. Как приватизировать землю под домом и не потерять время и деньги, будет описано ниже.

Приватизация: откуда появилась и что с ней делать?

Если вы являетесь собственником дома, который расположен на каком-либо земельном участке, то у вас есть преимущественное право на приватизацию этого земельного участка.

Если вкратце, то приватизация земельных участков под домом - это ни что иное, как способ приобретения их в собственность.

Приватизация, в зависимости от времени возникновения права на земельный участок и от наличия «разногласий» по поводу участка с органами власти, бывает нескольких видов:

• бесплатной в общем порядке;
• бесплатной в административном порядке;
• платной (через выкуп земли);
• через суд.

На какие же земельные участки «распространяется» бесплатная приватизация?

• Участок, на котором расположено жилое строение.
• Участок, который предоставляется в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
• Дачный участок, который предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.
• Участок, который находится в постоянном (бессрочном) пользовании и на котором есть жилой дом.

Самая главная проблема при оформлении приватизации на землю под домом заключается в том, что порядок сбора документов и предоставления их в соответствующие органы детально не регламентирован. Поэтому имеют место быть ситуации, когда готовишь одни документы, а «срок годности» вторых уже истек, и приходится заниматься двойной работой.

До 1990 года граждане могли иметь земельные участки только на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Но после принятия Закона «О земельной реформе» было «даровано» право приобретать земельные участки в собственность за плату или безвозмездно.

Эту «инициативу» «подхватывает» Земельный кодекс РФ, который «разрешает» осуществить однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Но с 2006 года порядок, который был установлен для приватизации земельного участка, изменился.

Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Документы, подтверждающие право владения земельным участком . Так как право на участок возникало в разное время, то и документы в данном случае не идентичны. К ним может относиться договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома, свидетельство о гос. регистрации права на землю, государственный акт.
2. Кадастровый план участка . В случае его отсутствия, необходимо обратиться в земельный комитет, который и окажет «содействие» в получении. Что это значит? Будет проведена топографическая съемка местности (ее может сделать только организация, обладающая соответствующей лицензией) и выдан кадастровый план с указанием границ участка.

   На практике могут возникнуть следующие сложности: размеры земельного участка, указанные в кадастровом плане и правоустанавливающих документах, могут отличаться.

   В данном случае, за «основу» берут данные из кадастрового плана, если площадь участка не будет превышать установленных минимальных размеров предоставления земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

   Но данный способ получения кадастрового плана требует финансовых затрат. Есть альтернатива: последние поправки «смягчили» требования, и кадастровый план можно составить на основе данных документа, удостоверяющего право на участок.

   Не знаете свои права?

   Причем даже отсутствие в кадастровом плане каких-либо сведений не является основанием для отказа в регистрации права собственности на земельный участок.

3. Справка о стоимости земельного участка (нормативная стоимость). Такую справку выдает земельный комитет по запросу.
4. В налоговой инспекции получаем справку о размере налога и площади земельного участка.
5. В БТИ получаем справку о стоимости дома, который расположен на земельном участке.
6. Кадастровый паспорт на здание, расположенное на участке.
7. Выписка из ЕГРН о том, какие права зарегистрированы на участок.
8. Копия документа, который удостоверяет личность заявителя.

После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в территориальный орган Росеестра с заявлением и вышеуказанными документами.

Что дальше?

В течение 14 дней Росеестр рассматривает заявление и приложенные к нему документы.

Рассмотрим некоторые особенности в увеличении срока. Например, если по каким-то причинам не был предоставлен кадастровый план, то Росеестр запрашивает соответствующие сведения в земельном комитете. На это потребуется 1 месяц.

После того, как Росеестр принимает решение о регистрации права собственности на земельный участок, она уведомляет об этом заявителя, проводит межевание участка и изготавливает кадастровый план. Все это осуществляется за счет заявителя.

После получения кадастрового плана и предоставления его в земельный комитет, с заявителем заключается договор купли-продажи земельного участка, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Зачем нужна приватизация: плюсы и минусы

К основным МИНУСАМ приватизации относятся:

• Ежегодная уплата земельного налога.
• Обязанность собственника «содержать» земельный участок, в частности, дороги, придомовую территорию и т.д. В противном случае к собственнику могут быть применены меры ответственности.
• Увеличение стоимости квадратного метра для потенциальных покупателей и арендаторов и возможное увеличение коммунальных платежей.

К неоспоримым ПЛЮСАМ приватизации относятся:

• Без согласия собственника с участком сделать ничего не представляется возможным. Это касается его отчуждения, изъятия или «пользования» другими лицами.
• Получение дополнительной прибыли от пользования участком, например, при сдаче его в аренду и пр.
• Неограниченность в действиях, связанных с земельным участком.

Но здесь стоит добавить небольшую «ложку дегтя». Многие владельцы земельных участков торопятся оформить право собственности на них с целью скорейшей постройки каких-либо сооружений и получения от этого экономической выгоды.

Но следует помнить, что каждый участок имеет свое назначение: например, нельзя построить киоск для торговли бижутерией на территории под многоквартирным домом и т.д.
Несмотря на то, что приватизация - это довольно сложный и долгий процесс, пока есть возможность оформить ее бесплатно, нужно пользоваться этим.

Частный дом – это всегда радость для семьи. Ведь здесь не мешают соседи, можно полностью раствориться в своем быте и не думать о других. Но в случае с приватизацией здесь все намного сложнее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Если при регистрации квартиры можно обратиться в ЖЭУ, то здесь потребуется собрать солидный пакет документов.

Что это такое?

Приватизация – отчуждение имущества от физическому или юридическому лицу. Воспользоваться этим правом могут только граждане, не имеющие собственности.

Юридические лица вправе воспользоваться правом при собственных ресурсах менее 25%.

Приватизации подлежат практически все . В том числе подлежат приватизации вся недвижимость, которую занимают граждане по договору социального найма.

Право на дается только единоразово. И те, кто уже прошел эту процедуру уже не вправе получать новую недвижимость.

Если собственниками становятся несовершеннолетние граждане, то право на единоразовую приватизацию у них сохраняется по достижению им совершеннолетнего возраста.

На повторную приватизацию не имеют права и те граждане, которые вернули государству выданное жилье.

Кто имеет право?

Имеют право на приватизацию земельного участка как физические, так и юридические лица. Физические лица не должны иметь собственности в своем имении. А юридические лица должны быть с капиталом менее 25% от актива.

Соответственно, на приватизацию не могут рассчитывать граждане, кто уже воспользовался этим правом.

Если это долевая принадлежность несовершеннолетнему, то он вправе воспользоваться правом еще раз самостоятельно при достижении им совершеннолетнего возраста.

Условия

Если говорить о , то приватизировать его можно только при нахождении на государственной собственности дома, в котором проживает его собственник. Для прохождения процедуры потребуется немало документации.

Мало того, земельный участок должен иметь границы. А для их установления нужно провести межевание участка, что также затребует финансовые расходы желающего приватизировать земельный участок.

Нормативная база

Регулируют вопрос следующие правовые акты:

• ФЗ 21.12.01 года – здесь можно просмотреть основные нюансы и особенности, ознакомиться с процедурой оформления;
• Постановление от 24.12.93 года №2284 – представлены все программы по регионам, их особенности в оформлении;
• Пост.РФ от 12.08.02 №585 – возможность реализации недвижимости при приватизации;
• Пост.РФ от 12.08.02 года №584 – оговаривает конкурсную продажу.

Приватизация земли под частным домом

Началом ведения процедуры приватизации на земельный участок считается вступление Земельного кодекса в России. Он запрещает предоставлять участки прежним образом.

Закон позволяет получать такой вид недвижимости только единовременно, и то которое находится в бессрочном пользовании.

В этом случае приватизация может проводиться несколькими способами:

• упрощенный порядок бесплатной приватизации;
• проводимая процедура в административном порядке;
• приватизация в суде;
• приватизация за счет выкупа земельного участка.

Сроки

Приватизация земельного участка сопровождается немалым количеством особенностей и нюансов.

Срок для проведения процедуры – 2 месяца с момента подачи заявления.

Но нужно понимать, что при возникновении каких–либо нюансов или при некорректности документов, срок может затянуться на больший период времени.

Если говорить о судебном порядке, то и вовсе срок не регулируется. Процесс может затянуться на несколько месяцев, а то и лет.

Сколько стоит?

Многие граждане желают знать, сколько стоит приватизация земли под частным домом в 2019 году. На данный момент процедура не затребует дополнительных затрат. Действие абсолютно бесплатное.

Каждый вправе воспользоваться процедурой в бесплатном порядке только единовременно.

У несовершеннолетних это право еще раз возникает после достижения ими 18–и лет.

Порядок регистрации

Порядок регистрации здесь нисколько не отличается от стандартной процедуры приватизации той же квартиры.

Но многие не знают до сих пор с чего начать процедуру регистрации. Для начала происходит сбор , заполнение заявления установленного образца.

Пошаговая инструкция:

• Подача заявления установленного образца в муниципалитет с кадастровым планом участка.
• Проведение экспертизы земли.
• Определение кадастровой стоимости.
• Вынесение определения касаемо стоимости.
• Если в кадастрах земля отсутствует, то нужно внести его путем письменного заявления.
• Проведение межевания, подготовка кадастрового паспорта.
• Заключение договора выкупа.

Пакет документов

Для оформления потребуется:

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• выписка из налоговой о правах собственности;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• сведения о наличии постройки на данном земельном участке;
• заявление установленного образца.

Заявление

Заявление заполняется синей ручкой заявителем. Вносятся следующие сведения:

• наименование документа;
• наименование органа;
• данные заявителя – ФИО, регистрация, паспортные данные;
• сведения об участке – площадь, границы, местонахождение;
• изложение просьбы;
• дата и подпись.

Причины отказа

Приватизация земли под частным домом сопровождается большим количеством нюансов и особенностей.

Поэтому не стоит удивляться, если человек изначально получит отказ от приватизации. Это довольно частый случай, поэтому нужно знать причины для отказа в регистрации.

Чаще всего причинами отказа становятся:

• обращение после введения ограничения;
• при пользовании земельным участком по договору бессрочного пользования;
• некорректность заполнения заявления;
• неполный пакет документов;
• несоответствие границ участка;
• при не проведении процедуры межевания;
• при отсутствии согласия иных собственников.

Судебная практика

В этих ситуациях доказывать свою правоту необходимо только в судебной инстанции.

Возможно привлечение представителя заявителя для лучшего представления собственных интересов. Но высококвалифицированный специалист также потребует дополнительных расходов.

Стоимость государственной пошлины здесь составит 1000 рублей.

Исковое заявление составляется с требованием рассмотрения прав собственности на конкретную землю. В некоторых случаях судебная инстанция может вынести решение о проведение платной приватизации.

Часто это происходит при получении участка на основании бессрочного пользования после принятия ЗК.

И если представитель местного самоуправления отказывают в приобретении земельного участка по кадастровой стоимости, то судебная инстанция обязывает ее в действии.

Приватизация земли под многоквартирным домом проводится жильцами при необходимости и согласно нормам Жилищного кодекса. Для этого нужно решение собрания собственников квартир и оформление пакета документов.

Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.

У решения о приватизации земли бывают разные причины: кто-то стремится увеличить стоимость квартиры, кто-то – облагородить землю и устроить на ней различные объекты для жильцов, раз уж этого не делает муниципалитет, или же защитить себя от возведения на ней построек. В любом случае такая возможность существует, но потребуется сначала подготовить участок, а затем обращаться в муниципалитет или Росимущество и прочие инстанции. И на всё это требуются деньги и время.

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу. В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории. А значит, у жильцов есть право на приватизацию этого участка, после которой они станут её долевыми собственниками и получат право распоряжения.

Однако, чтобы провести приватизацию, границы территории следует чётко определить, она должна быть полностью оформлена и иметь кадастровый план с изложением всех подробностей относительно её границ, назначения, особенностей и остальных параметров.

Цель приватизации участка – получить его в собственность. С этой точки зрения, гражданам понятно, зачем приватизировать землю вокруг частного дома, но неясно, для чего делать это для земли под МКД. Дело здесь в нескольких факторах: так, после приватизации муниципальные власти уже не смогут свободно строить рядом с домом новые здания, и потребуется согласие жильцов. Это фактор очень важный, ведь часто приходится терпеть неудобства из-за открывшегося совсем рядом развлекательного центра только потому, что никто не озаботился своевременной приватизацией.

Перевести землю в частную собственность можно и в одиночку, но это довольно непростой процесс, и гораздо легче выполнить его совместно с другими жильцами, приватизировав сразу всю землю под МКД – коллективные ходатайства рассматриваются куда охотнее.

Не всегда проведение процедуры будет будет возможно – в некоторых случаях может последовать отказ. Чаще всего это происходит из-за документов, требующихся на каком-то из этапов приватизации – если чего-то не хватает, или оформлено неправильно.

Относительно простой обычно бывает приватизация, если дом начали эксплуатировать с 2005 года или позже, поскольку для таких зданий и земли уже подготовлены кадастровые документы и технический план, а вот для более старых домов их придётся готовить.

Плюсы и минусы для жильцов

Приватизация имеет ряд преимуществ для жильцов, но также у неё есть и недостатки – перед проведением процедуры стоит взвесить те и другие, и определиться, что важнее. А для этого нужно в деталях знать как все плюсы, так и минусы.

Начнём с первых:

• Сама приватизация бесплатна, то есть землю не придётся выкупать – хотя оформление и будет стоить определённых денег.
• Приватизировав территорию, жильцы становятся её собственниками, а значит, приобретут право на распоряжение ею, в том числе и для извлечения материальной выгоды. Например, допускается сдавать эту землю. Кроме того, стоимость квартиры при продаже будет выше, когда территория при МКД приватизирована, чем если эта процедура ещё не пройдена.
• Не менее важно, что правом распоряжения приватизированной землёй будут обладать лишь её владельцы – муниципалитет не сможет использовать эту землю, чтобы построить на ней что-то, проложить дорогу, и для других подобных целей, поскольку как для стройки, так и для снова имеющегося строения потребуется получать разрешение от владельца. Это крайне полезно для охраны покоя жителей.
• Жильцы смогут свободно заниматься коллективным облагораживанием участка, например, организовывать на нём газон, клумбы, устраивать парковку, устанавливать спортивные и детские сооружения – всё это будет уже их собственностью. Обычно такая работа гораздо эффективнее, чем усилия муниципалитета, и если жильцы хотят видеть вокруг себя облагороженную территорию, и готовы этим заниматься, то первым шагом должна стать именно её приватизация.
• Приватизация гарантирует более внушительные компенсации, если дом потребуется снести, поскольку понадобится сначала принудительно изъять землю у жильцов.

Плюсы достаточно весомы, но в итоге их ценность зависит от ситуации и приоритетов гражданина. Иногда перевесить могут минусы, ведь они тоже имеются:

• Придётся выплачивать налог – его сумма зависит от субъекта расположения, и привязана к кадастровой стоимости. Если земля будет сдаваться, то нужно платить и налоги с прибыли.
• Собственникам придётся самим содержать участок, осуществлять его благоустройство и уборку. Причём, если всё это выполняется не на должном уровне, например, мусор не вывозится вовремя, снег перед домом не чистится, то может быть сделано взыскание. Обычно эти заботы перекладываются на управляющую компанию – то потребуется оговорить их отдельно и заплатить за них тоже отдельно, в то время как если земля не приватизирована, то это забота муниципалитета.
• За свой счёт собственникам придётся проводить и ремонт объектов, стоящих на этой земле, к примеру, тех же элементов детской площадки.
• Использовать приватизированную землю разрешается лишь по её предназначению, что сильно сужает возможности для коммерческого использования, и даже для самостоятельного обустройства. Фактически возможности обычно ограничиваются устройством площадок для детей либо зон отдыха.

В целом после перехода участка в их руки, жильцы получают более широкие возможности по распоряжению им, но вместе с тем возрастают и требования к ним самим. Потому такой вариант подходит для домов с инициативными жильцами, готовыми брать на себя расходы и обязанности, которые лягут на них из-за приватизации. Если наблюдается недостаток таких, стоит ещё раз задуматься, стоит ли её вообще выполнять. Подчеркнём, что первую очередь расходы оформление и последующее содержание будут ощутимы, если дом небольшой, а вот для жильцов крупных МКД они малозаметны.

Законодательные основы

Вопрос приватизации земли под МКД имеет основательную законодательную базу, регламентирующую все важные детали, касающиеся процедуры. Это:

• Указ Президента № 2284, описывающий программу целиком.
• Жилищный кодекс, статья 36 – в ней закрепляется право собственников помещений МКД на его общее имущество – а участок также следует относить именно к нему.
• Гражданский кодекс, статья 273, подчёркивающая, что приобретающий жилую площадь получает вместе с ней также и права собственности на земельный участок, занятый жильём и требующийся, чтобы использовать его.
• Федеральный закон № 122 – в нём регламентируются вопросы, связанные с государственной регистрацией.
• Федеральный закон № 189, статья 16 – указывает, что земельный участок при МКД должен перейти в общую долевую собственность после его формирования.

Помимо перечисленных, законодательное регулирование осуществляется также и посредством иных официальных документов – их немало, и все перечислять мы не будем.

Созыв общего собрания

Чтобы принять решение о начале процесса, возникает необходимость созыва общего собрания квартировладельцев, причём требуется собрать кворум – то есть присутствовать должна хотя бы половина обладающих правом голоса или их представителей. Поскольку их одновременный сбор не всегда возможен, помимо очного, в жилищном законодательстве указывается, что допустима также заочная форма, при которой голосование проводится при помощи раздачи бланков. Созвать собрание может любой из собственников жилья в доме, но и все организационные хлопоты лягут на него.

Повестка дня

Вопрос о приватизации выносится на повестку дня – круг вопросов, попадающих в неё, определяет инициатор собрания. Он же должен определить и форму проведения, его место, наконец, способ донесения информации о нём до каждого, у кого есть право участвовать. Граждан следует уведомить о грядущем собрании как минимум за десять дней до того, как оно состоится.

Принятие решения

Осуществляется при помощи голосования всех собравшихся собственников при очной форме проведения. Простого большинства «за» достаточно для того, чтобы решение считалось принятым. Результат следует зафиксировать в протоколе собрания. Если же оно проводится заочно, используются специальные бланки для голосования, передаваемые в определённое организатором место сбора, при очном могут также использоваться бланки либо голосование проводится при помощи поднятия рук.

После принятия решения потребуется определить представителя. Он и будет непосредственно контролировать процесс. Обычно это происходит сразу же на собрании.

Обращение в муниципалитет

Если вынесено положительное решение по вопросу приватизации, нужно будет сделать следующий шаг и подготовить заявление и документы для муниципалитета. В него нужно обращаться, если земля в муниципальной собственности, если же она состоит во владении региональных или федеральных властей, то и обращаться следует в отделение Росимущества. Определить это можно с помощью выписки из ЕГРП.

Подготовка заявления

Единой формы для заявления нет, и стоит заранее осведомиться в муниципалитете, какой бланк использовать. Примерный образец прилагаем к статье.

Обязательные сведения:

• ФИО и контакты заявителя;
• адрес, по которому располагается участок;
• к какой категории относится земля, как может использоваться;
• есть ли обременения;
• какой вид права пользования с указанием номера дающего его документа;
• список строений на участке;
• реквизиты прав собственности на все эти сооружения.

Также в документе должна выражаться, собственно, цель его подачи – то есть передача земли в руки жильцов, прилагается к нему и перечень документов. Оно подписывается участниками собрания, принявшего решение о приватизации, таким образом они выражают свою волю. Если какой-то из жильцов отказывается от приватизации, это следует оформить письменно, пошагово соблюдая порядок заполнения. Заявление рассматривается не более чем за месяц после подачи, за чем последует решение.

Пакет документов

К заявлению следует приложить правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности и выписку из реестра о собственнике.

Список надо заранее уточнить там, куда будет подаваться заявление, поскольку он может отличаться от приведённого. Если поданы не все документы, или же в них самих обнаружатся неточности, в приватизации будет отказано. Тогда потребуется исправить выявленные проблемы, а затем подать пакет вновь.

Формирование земельного участка

Как правило, при неприватизированной земле и формирование участка тоже ещё не проведено, и тогда для продолжения приватизации требуется провести межевание, а затем и постановку на кадастровый учёт. Если будет получен отказ на одном из этих этапов, и не по причине проблем с документами, которые можно сразу же исправить, а по иным, обращаться для разрешения споров надлежит в Арбитражный суд.

Межевание

Для проведения межевания обращаются в комитет по управлению муниципальным имуществом – хотя иногда в муниципалитетах за это отвечают иные органы. На этом этапе проводится определение границ надела и его площади – выполняются геодезические измерения, для чего нужно обратиться в землеустроительную организацию. Здесь важно верно определить границы участка, которые будут соответствовать регламенту градостроительства, и не нарушать права соседей.

После формируется схема расположения границ участка. Представляются два варианта: участок минимальной площади, и наоборот, максимально допустимой, то есть включающий, помимо территории, занятой самим МКД и выходами, также и иную прилежащую.

После устанавливается площадь, из которой можно вывести, какими будут налоговые выплаты после приватизации, затем иногда проводится дополнительное обсуждение среди жильцов относительно того, следует ли продолжать процесс приватизации.

Постановка на кадастровый учет

Когда проведено межевание, останется сформировать участок и поставить его на кадастровый учёт, для чего необходимы будут технический паспорт и план дома, межевой план, а также решение собрания. Эти документы подаются в Кадастровую палату. Когда участок окажется на кадастровом учёте, он будет передан собственникам МКД.

Государственная регистрация

После прохождения предыдущих этапов останется лишь завершить процесс приватизации – права официально перейдут к жильцам лишь после того, как состоится государственная регистрация. Чтобы осуществить её, нужно обратиться в Росреестр напрямую или в многофункциональный центр с заявлением, а также копиями паспортов участников, разрешением на приватизацию и квитанцией об оплате пошлины.

Материальные расходы

Сама приватизация бесплатна, но на регистрацию придётся понести определённые расходы: на кадастровый план и паспорт, технический паспорт, государственные пошлины. Суммарно счёт может пойти не на один десяток тысяч – это будет зависеть от сложности оформления и характера участка.

Уже после оформления расходы собственника вырастут за счёт налога, устанавливаемого по кадастровой стоимости: для этого она умножается на размер доли, а затем на налоговую ставку, действующую в вашем регионе. К примеру, если кадастровая стоимость участка составляет 300 000 рублей, доля, которой вы владеете – 5%, а ставка – 1,5%, то заплатить за год придётся: 300 000 x 0,05 x 0,015 = 225 рублей. Отметим, что некоторые категории граждан могут претендовать на льготы, например, для инвалидов и ветеранов ВОВ предусмотрено двукратное снижение налога.

Вам это будет интересно