Девелоперы продолжают активно осваивать промзоны столицы. Недавно компания MR Group вывела на рынок новостроек Москвы ЖК «Ясный», который появится на месте бывшей обувной фабрики в районе Южное Орехово-Борисово. В рамках проекта покупателям предлагаются и квартиры, и апартаменты. Минимальная цена покупки в комплексе 3,5 млн рублей. Привлекательности новостройке добавляет и близость к метро - станция «Домодедовская» всего в 10 минутах ходьбы. По заданию редакции сайт Тайный покупатель отправился выяснить, что выгоднее «купить» здесь квартиру или апартамент.

Что будет?

ЖК «Ясный» - это три монолитных корпуса на участке площадью 5 га, который строится в ЮАО на пересечении Каширского шоссе и улицы Ясеневой. Первые два корпуса высотой 10-19 этажей отведены под квартиры (1284 шт.), в третьем (высотой 6-14 этажей) появятся апартаменты (653 шт.). Все квартиры собственники получат без отделки.

Изначально в третьем корпусе девелопер хотел выделить одну из секций под гостиничные номера (что подтверждает проектная декларация, в которой фигурируют 30 номеров), однако впоследствии от этой идеи было решено отказаться, поэтому в корпусе №3 появятся только апартаменты. Все корпуса будут сданы одновременно в III квартале 2018 года, а точнее 30 сентября 2018 года. Хотя в рекламных буклетах почему-то указан IV квартал 2018 года.

Под корпусами запланирован подземный паркинг, рассчитанный на 920 машиномест. Помимо квартир и апартаментов девелопер собирается построить на первом этаже одного из корпусов пристроенный детский садик, школу и медицинский центр. Объекты детской инфраструктуры будут частными, как и медцентр.

Первые этажи третьего корпуса будут отведены под коммерческие помещения: там появятся небольшие магазины, аптеки, отделения банков и т.д. Поскольку апартаменты в принципе являются коммерческой, а не жилой недвижимостью я специально уточнила у менеджера, не грозит ли мне парикмахерская за стеной с постоянным потоком посетителей, даже если я «куплю» апартамент, допустим, на 7 этаже? Менеджер сказал, что теоретически риск есть, но практически это лишено всякого смысла, поэтому вряд ли малый бизнес будет появляться на этажах выше первого.

Кто строит?

Застройщиком в проектной декларации фигурирует «Московская обувная фабрика имени Г. В. Муханова», учредителями которого являются две кипрские компании: Криптонвуд Холдингс Лимитед с 45% доли в уставном капитале и Миренфорд Файненс Лимитед с 51% доли. Земля, на которой строится ЖК «Ясный», принадлежит Москве, застройщик ее арендовал.

Вряд ли обычному покупателю что-то скажут все эти названия, особенно кипрских офшорных компаний. Практика создания застройщика на основании той компании, которая арендует земельный участок проекта (или владеет им), встречается довольно часто на строительном рынке.

А вот девелопером проекта является компания MR Group .. Так, были проверены ЖК «Фили Град» и малоэтажный проект «Новое Ступино» . Компания работает на рынке недвижимости Москвы с 2003 года, строит как коммерческую, так и жилую недвижимость. Проекты тоже очень разные: от точечной высотной застройки до масштабного малоэтажного города-спутника, которым и является «Новое Ступино».

Как правило в рамках своих московских новостроек MR Group любит совмещать несколько форматов недвижимости: это и традиционные квартиры, и апартаменты, и офисы. Впрочем, часть апартаментов в ЖК «Водный» девелопер перевел в этом году в квартиры.

Отмечу, что генеральным подрядчиком проекта является турецкая строительная компания Ant Teq, она входит в другую не менее известную турецкую структуру - Ant Yapi, которая сейчас занята в возведении ЖК «Маяк» в Химках, а раньше строила ЖК «Парк Рублево» (ОПИН). Несмотря на конфликт с Турцией и последовавшие за ним санкции, контракт был заключен до 31 декабря 2015 года, а значит, вероятнее всего, что турецкий подрядчик достроит комплекс.

Надежность девелопера - 7 из 10 баллов

MR Group строит не очень много, но новые проекты на рынок выводит регулярно. Сроки выдерживает, что немаловажно. В данном конкретном случае смущают кипрские компании: надо понимать, что ДДУ заключается не с MR Group, а с обувной фабрикой, которая, судя по документации, имеет к девелоперу очень опосредованное отношение. Турецкий генподрядчик тоже не добавляет надежности, особенно в свете последних событий.

Кто продает?

За реализацию жилья отвечают три риелторских агентства: Est-a-Tet, «Бест-Новострой» и Metrium. Их офисы продаж в ряд стоят на стройплощадке. Меня сперва привлек красивый макет в вагончике Metrium-а, но там менеджер уже беседовал с какой-то женщиной, поэтому я зашла в пустующий вагончик Est-a-Tet.

О сервисе я расскажу попозже, пока же отмечу, что цены на квартиры «Ясного» все от девелопера, никаких дополнительных комиссий платить не придется. По крайней мере менеджерам Est-a-Tet, у которых «покупала» квартиру я.

К слову, за архитектурный облик новостройки отвечает еще один участник проекта - бюро «Speech Чобан & Кузнецов».

Также, возможно, еще одним участником проекта является банк «Зенит». По словам менеджера банк кредитует девелопера для строительства жилого комплекса, хотя информации об этом я больше нигде не нашла. Если это так, то шансы быть достроенным у «Ясного» повышаются, т.к. банки редко кредитуют реализацию неликвидных проектов.

Разведка в Интернете

Конечно, перед поездкой я сперва поискала информацию в сети. Довольно быстро нашла именной сайт - он яркий, приятный и понятный. Есть описание «Ясного», но оно не перегружено лирикой. Много красивых рендеров, почему-то сказано, что от метро до новостройки 7 минут пешком. Интересная точность.

Первое, с чем я ознакомилась - это проектная декларация. Потом пошла выбирать квартиру - это можно сделать как на понравившемся корпусе, так и, задав нужные параметры. Порадовало, что указаны точные цены, но удивило отсутствие имени у второго корпуса. Поясню: при наведении мышки на первый высвечивалось «Борисовский», на третьем появлялось «Южный», а вот второй так и остался для меня безымянным. Видимо, в день, когда я изучала сайт, у второго корпуса или что-то сломалось, или его временно сняли с продажи.

На странице, посвященной ЖК «Ясный», на сайте Est-a-Tet я прочитала, что ипотеку предоставляют пока два банка (ВТБ24 и «Возрождение»), тогда как на именном фигурировал лишь ВТБ24, но условия были указаны и для квартир, и для апартаментов. А на странице новостройки на сайте «Бест-Новострой» еще фигурировали Татфондбанк и Транскапиталбанк.

Эта же страница порадовала обилием разрешительной документации. Кроме проектной декларации, которую я прочитала еще на именно сайте, на сайте «Бест-Новостроя» я нашла и разрешение на строительство, и все изменения к проектным декларациям, и поэтажные планы! Вот это ответственный подход, создателям промо-сайта взять бы его на заметку.

Зато на сайте Est-a-Tet описаны подробные условия реализации (и ипотека, и рассрочка), и это единственная страница «Ясного», где я обнаружила видеотрансляцию - даже на именном сайте веб-камер нет. На странице у «Бест-Новострой» очень удивил срок сдачи, написано, что окончание проекта запланировано на начало 2018 года, хотя III квартал, вряд ли можно назвать началом года.

Страница новостройки на сайте Metrium-а содержала практически аналогичную «коллегам» информацию. Из документов, правда, было лишь разрешение на строительство. Путаница была опять же со сроком сдачи, который в разделе «План застройки» указан как IV кв. 2018 года, а в разделе «Условия продажи» уже написано, что срок заселения III кв. 2018 года. Зато есть возможность выбрать квартиру на шахматке.

На страницах «Ясного» на сайтах всех трех продавцов почему-то выбрать квартиру можно было только в корпусах №1 и №3, второго я так и не нашла, что навело меня на мысль о том, что не просто так название второго корпуса не всплывало на именном сайте при наведении мышки. Опять же забегая вперед, скажу, что, по словам менеджера, часть квартир девелопер отозвал из продажи, чтобы потом вернуть, но выставить уже в комплекте с отделкой. Возможно, причина в этом.

Конечно, я не могла не зайти и на страницу жилого комплекса на сайте девелопера - MR Group, но оказалось, что там автоматически настроен переход на именной сайт.

Форумы почти пусты. Это неудивительно, ведь проект совсем «свежий». Однако кое-что найти удалось. В основном обсуждают инвестиционную привлекательность, точнее ее отсутствие. Форумчане ругают высокие цены на квартиры, отмечая, что строится «Ясный» в не очень благополучном месте - прямо у Каширского шоссе с активным трафиком.

Информационная доступность - 7 из 10 баллов

Советую потенциальным покупателям не полениться и проштудировать все страницы «Ясного», не ограничиваясь именным сайтом. Где-то вы найдете всю разрешительную документацию, где-то видеотрансляцию, а где-то свой способ подбора квартиры (на генплане, по параметрам или на шахматке). Времени придется потратить изрядно, но «портрет» проекта более-менее сложится.

Пути-дороги

Пешеходам добраться до ЖК «Ясный» не составит труда. Нужно выйти из метро «Домодедовская», ориентир - ТЦ «Домодедовский». Или перейдите дорогу сразу, т.к. стройка находится на той же стороне, что и ТЦ, или идите по противоположной стороне Каширского шоссе, поскольку перейти его по подземному переходу можно прямо перед стройплощадкой.

Пропустить ее невозможно, она обнесена забором с рекламными растяжками, которые точно вам подскажут, что именно тут и строится «Ясный». Если идти лень, можно проехать на маршрутке или автобусе (№ 907) одну остановку и выйти на «Обувной фабрике», но идти от метро до стройки 10 минут, я засекала специально.

Автовладельцам скажу сразу, Каширское шоссе - это вылетная магистраль, и этим все сказано. Точнее о трафике, который тут присутствует расскажет только видео, которое я сняла с разных точек перекрестка улицы Ясеневой и Каширского шоссе, стоя рядом с будущим ЖК в середине буднего дня. Машин здесь не просто много, а очень много, пробки дело обычное.

Добираться из области до ЖК «Ясный» надо по Каширскому шоссе, дальше проехать под эстакадой МКАД, потом ехать по направлению в центр до знака «Ясеневая улица, правый съезд 120 м». Через 120 метров свернуть направо на дублер Каширского шоссе и ехать до перекрестка улицы с шоссе, там же увидите все три офиса продаж агентств недвижимости.

Из центра еще проще - по Каширке в сторону МКАД до улицы Ясеневая, повернуть на нее, потом съехать на дублер Каширского шоссе и оттуда в тоннель. При выезде держаться левой стороны, вы снова попадете на дублер Каширки, но ехать будете уже в сторону центра, доезжаете снова до перекрестка шоссе и Ясеневой, направо к офисам продаж.

Транспортная доступность - 7 из 10 баллов

Для пешеходов все хорошо, если 10-минутную прогулку вдоль загазованной Каширки можно назвать приятной. Но тем не менее, добраться до ЖК на своих двоих можно относительно быстро, к тому же от двух станций метро. Автомобилистам - как повезет. Когда вечером в районе 17.00 я вышла из офиса продаж после разговора с менеджером, на перекрестке были пробки в обе стороны.

Офис продаж Est-a-tet

Как я уже говорила, продают квартиры в новостройке три агентства недвижимости. Я пошла к Est-a-Tet. Во-первых, Тайный покупатель уже «покупал» у этой компании квартиру в ЖК «Маяк» и остался доволен сервисом, во-вторых, менеджер в первом вагончике Metrium-а был занят с покупателем, а ждать мне не хотелось.

Сервис и на этот раз не подвел. Денис был любезен, вежлив, беседа наша сложилась самым приятным образом. Порадовало, что он хорошо владеет темой, рассказал и о жилом комплексе все очень подробно, и о районе в целом, обмолвившись, что он раньше жил поблизости, поэтому все в Орехово-Борисово Южном неплохо знает.

Менеджер выдал мне две информационно-рекламных брошюры. Первая была о квартирах корпусов №1 и №2, вторая посвящена апартаментам в корпусе №3. Периодически показывая мне различные детали на большой картинке с изображением всего ЖК, Денис рассказал, что за новостройкой находится пустующая воинская часть, которую столичные власти хотели тоже отдать под застройку, но девелоперы не спешат ее брать, т.к. около 30% квартир придется отдать военным. Тут я подумала о тех, кто купит квартиру с видом на пустырь, где потом могут появиться высотки в стиле «окна в окна».

С другой стороны от ЖК (дальше по Каширке в сторону области) - заправка «Лукойла», тоже не очень удачное соседство. На мой вопрос, почему большая часть жилья в ЖК - это квартиры, а меньшая - апартаменты, Денис откровенно сказал, что полностью сделать комплекс квартирным было невыгодно: тогда бы девелоперу пришлось строить больше объектов инфраструктуры, а земельный участок небольшой, развернуться сложно, вот и пришлось запроектировать апартаменты, которые социалки не требуют. А для первых двух корпусов с классическими квартирами пристроенные сад, школа и медцентр - адекватная нагрузка.

Также от Дениса я узнала, что апартаменты можно перевести в будущем в квартиру, но не все, а лишь те, которые отвечают нормам по инсоляции, поэтому менеджер посоветовал мне рассмотреть предложения выше 7-го этажа. Перевод можно осуществить как самостоятельно, так и через девелопера.

Сервис - 9 из 10 баллов

Придраться практически не к чему, объективная подача жилого комплекса подкупает, не возникает ощущения «втюхивания». Денис помог мне выбрать наиболее интересные квартиры и апартаменты с хорошей инсоляцией, честно рассказал про соцобъекты и воинскую часть. Вот только буклет «Ясного» не дал, он был у него в единственном экземпляре.

Геометрия жилья

И квартиры, и апартаменты покупатели получат без какой-либо отделки. Не будет ни стяжки, ни выровненных стен, только трассировка кирпичами на полу, так что передвинуть стены вы можете на свое усмотрение - монолитная технология строительства это позволяет.

Разводка электрики до щитка, в окнах будут установлены стеклопакеты, лоджии остеклены. Потолки в чистоте 3 метра. Повторюсь - есть вероятность, что часть отозванного с продажи жилья вернется, но предложение уже будет включать отделку, правда, пока это неточно - девелопер лишь рассматривает этот вариант.

Квартиры представлены трех типов: «однушки», «двушки» и «трешки», площади варьируются от 34,9 до 88,1. На площадке может быть 4-5 квартиры. В апартаментах другой расклад: студии, «однушки» и «двушки», минимальный метраж 20 кв. метров, максимальный - 68,2 кв. метра, на площадке от 5 до 8 апартаментов. В каждой секции (во всех корпусах) по 2 лифта.

Однокомнатные квартиры все довольно типичны, изысков в планировке нет, но и недостатков явных тоже. Площадь кухонь начинается от 10 «квадратов», санузел везде совмещенный (3,7 кв. м), балкон 1,3 кв. метра, различия только в метраже прихожей - чем больше квартира, тем больше холл. Также растет и площадь кухни до 15,6 кв. м, но на плане нарисован диван, видимо, авторы брошюры предлагают «однушки» евро-формата.

Двухкомнатные квартиры есть как линейные, так и распашные - на две стороны. Санузлы тут уже раздельные (4 и 1,6 кв. м), площади кухонь большие - от 12 до 17 «квадратов» в квартирах евро-формата.

«Трешки» все на две стороны, линейных нет, причем большая часть квартиры выходит во двор и лишь одно окно на другую сторону. Авторы брошюры предлагают сделать в больших «трешках» одну из комнат - столовую - проходной, чтобы туда можно было попасть из кухни. Предложение интересное, но не обязывает новосела именно к такой планировке. В «трешках» поменьше и метраж кухни скромнее (12 «квадратов» против 14,7), и столовая уже непроходная. Балкон во всех трехкомнатных квартирах всего один (1, 3 кв. м).

В квартирографии первых двух корпусов бросается в глаза то, что акцент сделан на однокомнатные квартиры, чуть больше «двушек», а «трешки» можно пересчитать по пальцам. Но в целом планировки неплохие, сейчас на начальной стадии продаж есть из чего выбрать.

Если во всех квартирах площадь балкона всего 1,3 кв. метра, то во всех апартаментах, даже студийного типа, балконы уже по 2,6 кв. метра. В целом студии отличаются между собой только размерами прихожей и санузла, площадь комнаты, совмещенной с кухней везде 19,6 кв. метра.

Однокомнатные апартаменты тоже все имеют совмещенные санузлы, метраж кухни или 11,2 кв. метра, или евро-формат, где метраж комнаты-кухня уже 15 «квадратов».

Апартаменты-«двушки» есть как линейные, так и распашные. Хороший вариант для тех, кто хочет купить подешевле, чтобы в будущем перевести апартамент в квартиру - это угловые 2-комнатные линейные апартаменты в секции №8; окна там выходят и на юг, и на восток - проблем с инсоляцией точно не будет.

Планировки - 8 из 10 баллов

Планировки мне понравились. Конечно, выбирать квартиру лучше на высоких этажах и с окнами во двор, а не на оживленное Каширское шоссе, воинскую базу или заправку. Но в целом геометрия жилья по большей части удачная, расстановка мебели не превратится в головную боль. Высота потолков и наличие балконов даже в студиях - приятно удивляет.

Что почем

Цены на апартаменты в ЖК «Ясный» стартуют с 3,5 млн рублей, на квартиры - с 4,9 млн рублей. Самые дешевые квартиры и апартаменты на втором (первые отданы под коммерческие площади) этаже. С каждым этажом стоимость растет на 50-55 тысяч рублей. «Такая политика», - ответил мне менеджер на вопрос, чем это обусловлено.

В целом расклад с учетом скидки 3% сейчас выглядит так:

Конкуренты

Поблизости еще один застройщик с необычным названием - «Совхоз им. Ленина» - строит дом в жилом квартале №4. Это трехсекционное монолитно-кирпичное здание, ввод в эксплуатацию которого намечен на II квартал 2016 года, то есть строительная готовность конкурента значительно выше, как и цены в нем. Стоимость «однушек» (минимальная площадь 48 кв. м) начинается от 5,2 млн рублей. Однако если посчитать цену «квадрата», то получаем 108 тысячу рублей, что гораздо дешевле, чем стоимость «однушек» в «Ясном» (141 тыс. руб за кв. метр). Правда, и до метро тут добираться минимум на 2 остановки дальше, пешком уже не так удобно, но и дом ведь будет вот-вот сдан.

Если от метро «Домодедовская» идти в сторону центра, к Борисовским прудам, то на улице Маршала Захарова, в Орехово-Борисово Северном ГК «ПИК» возводит одноименный ЖК. Это одно 5-секционное монолитное здание на 735 квартир со схожим сроком сдачи, что и ЖК «Ясный» - II кв. 2018 года. Квартиры там, правда, продаются по ЖСК, это рискованно. Студия метражом 25,3 кв. метра стоит 4,3 млн рублей (170 тысяч руб. за «квадрат»).

По другую сторону Бирюлевского лесопарка МФС-6 возводит жилой квартал «Загорье», состоящий из 6 монолитно-кирпичных домов. Часть из них уже сдана, цены на самые маленькие квартиры (30,8 кв. м) начинаются от 5 млн рублей (161 тыс. руб. за кв. метр).

Я не поленилась и посмотрела, сколько стоят квартиры на вторичном рынке в домах, мимо которых я шла к новостройке. Оказалось, что в целом «однушки» (метражом 30-32 кв. м) можно купить в районе 5 - 5,3 млн рублей, есть даже срочная продажа за 4,7 млн рублей. Безусловно, все зависит от состояния ремонта и площади жилья, но ведь цена практически сопоставима с тем, что предлагает MR Group в «Ясном» на этапе котлована без какой-либо отделки.

Цены - 6 из 10 баллов

Стоимость жилья в «Ясном» действительно не назовешь низкой или даже приемлемой, учитывая, что с каждым этажом цены повышается на 50 тысяч рублей. Можно, конечно, сэкономить: купить апартамент, а потом перевести его в квартиру, но надо хорошо разбираться в нормах инсоляции, чтобы точно выбрать «правильное» помещение. Однако, во-первых, цены на апартаменты на высоких этажах приближаются к квартирным, во-вторых, генеральный директор Capital Group Алексей Белоусов в интервью сайт сказал, что перевод недешев.

Как купить?

И квартиры, и апартаменты в ЖК «Ясный» продаются по 214-ФЗ через заключение договора долевого участия . Однако, я как уже упоминала, апартаменты - это коммерческая, а не жилая недвижимость, 214-ФЗ не защищает тех, кто их покупает по ДДУ, договор выступает лишь свидетельством о продаже.

До конца 2015 года девелопер предоставлял дисконт в 3% на покупку всего жилья в ЖК «Ясный» при покупке в ипотеку или при 100% оплате. Однако Денис сказал, что для инвесторов, приобретающих сразу 2 или 3 квартиры или апартамента, скидка может быть больше («4% мне точно согласовывали»).

Данные об ипотеке разнятся. Например, менеджер мне сказал, что купить апартамент в ипотеку точно можно в ВТБ24, в банке «Возрождение» и в Банке Москвы. На сайтах, как я уже писала, фигурируют еще Татфондбанк и Транскапиталбанк. В любом случае, менеджер сказал, что условия по ипотеке надо узнавать напрямую в банках.

Квартиры возможно приобрести по льготной ипотеке (субсидируемой государством), апартаменты - нет. Ставка (я взяла цифры у ВТБ24) разнится сильно: 11,15% (квартиры) против 13,75% (апартаменты). По словам менеджера, через полгода можно ожидать ипотеку от Сбербанка и банка «Зенит».

Есть возможность купить квартиру и апартамент в рассрочку на год и 1,5 года. В первом случае необходимо внести сразу 50% от цены жилья, во втором 70%, тогда рассрочка будет беспроцентной. Однако, если у вас есть 80% от цены жилья и вы ходите остаток заплатить не равными ежемесячными или ежеквартальным платежами - все можно обсудить индивидуально.

В целом же схема покупки выглядит так:

1. Бронируете квартиру и платите 1% от ее цены, чтобы показать серьезность своих намерений.

2. Если покупаете в ипотеку, бронь ставится на 15 дней, чтобы дождаться одобрения или отказа банка. Если в 100% оплату или рассрочку - 10 дней.

3. Подписываете ДДУ, который отправляется на регистрацию.

4. После регистрации вносите оставшиеся 99% от цены жилья.

5. Доступ к деньгам получает застройщик.

Аккредитив, на который надо внести деньги, открывается все в том же банке «Зенит» абсолютно бесплатно. Регистрация ДДУ и последующее оформление права собственности стоит 60 тысяч рублей. Важно: бронь 1% входит в цену квартиры и возвращается покупателю, если, допустим, ипотечный кредит банк не одобрил.

Я также не поленилась и проверила - находится ли компания, осуществляющая страхование ДДУ, в списке страховщиков, аккредитованных Центробанком. Оказалось, что «Респект-Полис» с регистрационным номером 7743014574 фигурирует в числе тех, кто отвечает требованиям чиновников.

Схема покупки - 7 из 10 баллов

Здесь все надежно, понятно и прозрачно за исключением пары моментов. Во-первых, хоть апартаменты и можно купить по ДДУ, юридически покупатель не будет так же хорошо защищен, как дольщик квартиры. Второй минус - небольшое число банков, в которых сейчас можно взять ипотеку, отсутствие флагманского Сбербанка для некоторых может стать проблемой. И главное - приобретать апартаменты в ипотеку совершенно невыгодно.

Соцкультбыт

Под всеми тремя корпусами будет единый 1-уровневый подземный паркинг, спуститься в который можно напрямую с этажа своей квартиры. Рассчитан он на 920 машиномест (стоимость пока неизвестна). Квартир в ЖК «Ясный», напомню, запроектировано 1284 и 623 апартамента, то есть всего 1907 жилых помещений. Очевидно, что на всех машиномест не хватит.

Плоскостных бесплатных парковок на генплане я не увидела. Дворы от машин будут закрыты, туда можно будет заехать лишь на время, чтобы что-то выгрузить, к примеру. К слову, по окончании строительства будут высажены цветники и кустарники, а также деревья: рябина, клен и береза.

Также в рамках проекта на первом этаже корпуса №1 появится пристроенная школа, а в корпусе №2 детский сад. Согласно проектной декларации, и садик, и школу оборудуют детскими и спортивными площадками. Все это будет укомплектовано элементами спортивного оборудования и объектами малых архитектурных форм. Буклет, который я скачала, сообщил, что детский сад рассчитан на 111 мест, а школа на 275 воспитанников. Напомню, что по словам менеджера, и школа, и садик будут частными.

На страницах всех продавцов и на именном сайте говорится, что ЖК строится в районе с обжитой инфраструктурой, и поблизости находится 8 школ, более 10 детских садов. Карта показала мне лишь 2 школы рядом с ЖК, до которых можно дойти пешком, все остальные находятся на значительном удалении. Такая же картина и с детскими садами.

Что касается остальной инфраструктуры, то вся она в изобилии представлена у станции метро «Домодедовская», где работает огромный одноименный ТЦ. Судя по вывескам, там есть много различных ресторанов, кафе, магазинов. Напомню, что первые этажи ЖК «Ясный» тоже отведены под объекты малого бизнеса, так что проблем с тем, где купить продукты, точно не будет.

Карта также показала мне две городские поликлиники рядом с ЖК «Ясный», а в проектной декларации упоминается медцентр. По словам менеджера, он точно будет, но тоже частным. Вокруг также находится несколько частных медицинских лабораторий, где можно сдать анализы, и детская поликлиника №107.

Инфраструктура - 8 из 10 баллов

Несмотря на скромную инфраструктуру в рамках самого ЖК, рядом действительно достаточно учреждений самого разного профиля. Ни с медициной, ни с шопингом проблем у новоселов не будет. Хотелось бы, конечно, чтобы сад и школа были муниципальными, т.к. детей владельцев апартаментов примут в обычные сады и школы по временной регистрации, но по остаточному принципу (если будут свободные места), а проблемы с попаданием в сады Москвы даже с постоянной регистрацией известны всем.

Экология

Тут есть и минусы, и плюсы. Минус - Каширское шоссе, все три корпуса выходят на него своей западной стороной. На востоке на генплане воинская часть лукаво изображена в виде леса, заправки «Лукойла» с юга вы вообще не найдете, только маленький значок как ориентир на брошюре Est-a-Tet. Согласитесь, малоприятное соседство.

Я уже говорила, а на видео неоднократно подчеркивала, что трафик на Каширском шоссе очень активный, воздух загазован, прогулки вдоль него определенно неполезны. Однако по другую сторону шоссе находится огромный Бирюлевский лесопарк. Это практически единственная зеленая зона вблизи новостройки, но масштабы ее удивляют. Менеджер уверял меня, что с высоких этажей «Ясного» из окон будет открываться вид на лес. Сейчас сложно судить, но не исключаю, что так и будет.

Выводы

Плюсы ЖК «Ясный» - это надежный девелопер, расположение вблизи метро, свободная планировка квартир, понятная и прозрачная схема покупки, близость огромной лесопарковой зоны.

Минусы также очевидны: частная инфраструктура, непонятный застройщик «на бумаге», локация у вылетной магистрали с активным трафиком, а значит шум и пыль, а главное - высокие цены для старта продаж в кризисное время. Инвестиционная привлекательность комплекса, на мой взгляд, под сомнением.

Для собственного проживания можно купить квартиру, но надо грамотно выбрать корпус и секцию, чтобы не дышать выхлопными газами и не любоваться заправкой. Я также не исключаю, что апартаменты будут пользоваться популярностью у бизнесменов, часто летающих из аэропорта «Домодедово». В общем, и целом проект на любителя, по сумме факторов я ставлю ему «7» баллов.

Людмила Зорко

"Ясный" - многофункциональный жилой комплекс на Каширском шоссе, в состав которого входит три монолитных 8-14-этажных корпуса общей площадью 100 тыс. кв. м. Здания выполнены по авторскому проекту, разработанному в архитектурном бюро "SPEECH Чобан & Кузнецов".

Проект MR Group реализуется в столичном районе Орехово-Борисово Южное, на землях принадлежащих "Московской обувной фабрике им. Г.В. Муханова". Сейчас на участке размером 5 га расположены здания фабрики, который подлежат сносу.

Квартиры и апартаменты

В двух корпусах предложены квартиры площадью от 35 до 85 кв. м (одно-, двух- и трехкомнатные). Еще в одном десятисекционном корпусе будут размещены апартаменты: от студий до двухкомнатных размером от 29 до 64 кв. м. Высота потолков на этажах разная и составляет от 3,15 до 3,3 м. Продажи жилья ведутся по договору долевого участия. Отделка в помещениях проводится предчистовая или полная в трех вариантах.

Собственная инфраструктура

Первые этажи новостройки предназначены под размещение социальных и коммерческих площадок. В число запроектированных объектов входят:

• детский сад;
• встроенно-пристроенная школа на 275 учащихся;
• образовательный центр;
• медицинский центр;
• торговые галереи;
• офисы.

Встроенный детский сад будет коммерческим. Он рассчитан на 1 ясельную и 4 дошкольных группы. Для дошкольников во дворе предусмотрена собственная физкультурная площадка.

Благоустройство двора

ЖК "Ясный" - это территория свободная от движения транспорта, так как для машин обустраиваются подземные парковки, в общей сумме рассчитанные на 1100 мест. Въезд в паркинг осуществляется со стороны Каширского шоссе и улицы Ясенева. Во дворах проводится озеленение – высаживаются деревья (береза, клен и рябина), организовываются цветники и газоны.

Окружение

МФК "Ясный" расположен в районе со сложившейся инфраструктурой. В радиусе километра несколько школ и детских садов, две детские и две взрослые поликлиники, супермаркеты "Дикси", "Пятерочка" и "Магнит", ТРК "Домодедовский", ТЦ "Каширский", детско-юношеский спортивный клуб "Вымпел".

Поблизости от новостройки находятся храмы Иконы Божьей матери "Троеручица" и Покровы пресвятой Богородицы. В 700 м раскинулись массивы Бирюлевского лесопарка.

Транспортная доступность обеспечивается Каширским шоссе, по которому в 2 км можно выехать на МКАД, а в 8 км – на проспект Андропова. Ближайшие станции метро находятся в 1,5 км – "Домодедовская" и "Зябликово".

Обновлено: 11.12.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Ясный"

ЕДИНСТВО И БОРЬБА ПРОТИВОПОЛОЖНОСТЕЙ

В той части Южного Административного Округа Москвы, где основной транспортной магистралью является Каширское шоссе, строится не слишком много жилых комплексов. То же самое касается новостроек, расположенных по ходу зеленой Замоскворецкой линии Метрополитена - в районе метро Каширская, Кантемировская, Орехово, Домодедовская и Красногвардейская. ЖК «Ясный» располагается в дальней от центра части района «Орехово-Борисово Южное». Транспорт и экология? Судите сами: одним боком он выходит на Ясеневую улицу, лицевой стороной комплекс обращен на Каширское шоссе. До дублера Каширки от фасадов корпусов всего 40 м, до основного хода Каширского шоссе - 60 м. От ближайшего выхода станции метро «Домодедовская» Комплекс расположен на почтительном расстоянии в 1 км.

В семистах метрах от ЖК находится «дикая» часть Парка Царицыно, Бирюлевский лесопарк. Параллельно противоположной части Каширского шоссе до самых Борисовских прудов проходит искусственная лесополоса с выложенными брусчаткой дорожками, вредных предприятий в ближайшей округе нет. Ничья? Похоже. Чем глубже расположена Ваша будущая секция, тем больше чаша весов склоняется в сторону чистого воздуха и тишины.

ТРИ ТОПОЛЯ НА ЯСЕНЕВОЙ

Комплекс представляет собой мини-квартал из трех корпусов, расположенных в форме каре, с внутренними дворами без машин, но с деревьями и детскими площадками. Используемую здесь переменную этажность можно назвать «каскадной», а сама архитектурная идея воплощена в жизнь небезызвестным бюро «SPEECH Чобан & Кузнецов».

В первом «Борисовском» и во втором «Ореховом» корпусах ЖК изначально предлагалось купить квартиру, в третьем «Южном», корпусе продавались апартаменты апартаменты, которые впоследствии были оптом переведены в квартирный фонд.

ПЛАНИРОВКИ

Комплекс оказался богат на официальные сайты - их у ЖК «Ясный» четыре, причем, чтобы разобраться во всем досконально, Вам придется посетить их все, ибо информация на них подана, скажем так, под разным ракурсом.

В бывшем «апартаментном» корпусе выбор ограничивается студиями, одно- и двухкомнатными квартирами. В любой студии корпуса №3 , благодаря наличию двух окон, предусмотрена возможность зонирования жилого пространства:

В каждой однокомнатной квартире имеется подсобное помещение, пригодное либо для встроенного шкафа, либо для оборудования полноценной гардеробной комнаты:

Среди предложение двухкомнатных квартир преобладают линейные и распашные варианты:

При схожести планировочных решений площадь однокомнатных квартир в корпусах №1 и №2 будет больше:

К двухкомнатным линейкам и распашонкам добавляются довольно симпатичные угловые варианты:

В корпусах №1 и №3 квартиры передаются собственникам в состоянии свободной планировки. Во корпусе №2 в секциях 1, 2, 3, 4 и 5 расположены квартиры с предчистовой отделкой MR-Base, в остальных секциях этого корпуса квартиры представлены с отделкой "под ключ" (мебель не включена) в трех дизайнерский вариантах:

Классический

Современный

Эко-стиль

В комплексе есть одноуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 920 автомобилей. Если резонно предположить, что он вряд ли заинтересует покупателей студий, то появляется надежда, что на большинство квартир машиномест должно хватить. Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 21.09.2018. Чуть позже стала понятней ситуация с принадлежностью дошкольных и школьных образовательных учреждений: детский сад на 125 мест и начальная школа на 200 учеников, открытие которых намечено на сентябрь 2019 года, отныне относятся к частной сети «Академическая гимназия».

ДЕВЕЛОПЕР И ПРОДАВЦЫ

Застройщиком выступает компания , генеральный подрядчик компания ANTTEQ, родом из Турции, агенты по реализации, по счастью, наши, родные: , и . Объем квартир у всех продавцов одинаковый, да и сидят они в одном офисе продаж.

После ввода объекта в эксплуатацию жилье и «нежилье» реализуется по предварительному договору купли-продажи.

Схема покупки выглядит так:

1. Договор бронирования с внесением аванса в размере 0,5% от стоимости квартиры. При 100% форме оплаты заключается на одну неделю, при покупке с использованием ипотеки − на три недели.
2. Подписание договора оказания услуг по оформлению собственности - это отдельные 40 000 рублей.
3. Заключение договора предварительной купли-продажи и оплата по нему в течении одной недели на расчетный счет застройщика.

Проект аккредитован в банках:

ЗА

• ТОПовый Застройщик
• во многом удачное местоположение
• цены на квартиры в рамках приличия
• выбор площадей
• вместительный паркинг

ПРОТИВ

• лоджии не во всех секциях
• дворы колодцы

Вместе с ясным солнышком в Южном округе стольного града Москвы сияет на всю околицу ЖК бизнес-класса «Ясный». Как на Каширском да на шоссе возводит его славный застройщик «MR Group», известный своей надежностью и благочестивостью с 2003 лета. Среди 4,7 млн. кв. м его застроек ЖК «Ясный» занимает 5 га в районе Орехово-Борисово Южное. Представлен сей славный комплекс тремя теремами корпусами, общей площадью более 100 000 кв. м. В первом («Борисовском») и во втором («Ореховом») жилой фонд имеет статус квартир, а в третьем корпусе («Южном») к продаже предлагаются апартаменты, которые впоследствии превратятся будут переоформлены в квартиры.

Темный лес в лице Бирюлевского и Царицынского лесопарков располагается в 700 м от ЖК «Ясный». Параллельно Каширскому шоссе для любителей велопрогулок и утренних пробежек проходит высаженная лесополоса с выложенными брусчаткой тротуарными дорожками. Помимо этого свежего воздуха в комплексе прибавится благодаря обустроенным цветникам и газонам, а также высаженным на внутренней территории кленам, березкам и рябинам. Вредных промышленных производств, которые подобно Змею-Горынычу будут пускать дымный пар в атмосферу, нет. Поэтому в экологическом отношении ЖК «Ясный» заслуживает высокой оценки.

Ни в сказке сказать, ни пером описать

Именно так хочется охарактеризовать архитектурную концепцию, разработанную известным бюро «SPEECH Чобан & Кузнецов». Яркие фасады натуральных цветов имеют отделку клинкерным кирпичом. Большие окна и высокие потолки (3,15-3,3 м) дарят помещениям ощущение бесконечной свободы. На первых этажах зданий расположатся социальные и коммерческие площадки. Чтобы прикупить булочку хлеба к ужину, Вы спокойно сможете спуститься вниз, на первый этаж, где магазины гостеприимно распахнут свои двери. Сделать прическу, получить банковский перевод и даже перекусить вкусными пончиками также можно будет на первых этажах - именно там разместятся парикмахерские, банки, кафетерии. Собственный детский садик готов будет принять 111 малышей. А школа, рассчитанная на 275 учеников, оборудована всем необходимым, в том числе, собственным спортзалом и пристройкой. И все это вдобавок к отлично развитой инфраструктуре района, которая на первых порах (да и в дальнейшем также) позволит совершать все необходимые покупки, посещать школу, садик и т.д. О здоровье новоселов позаботятся 2 поликлиники, готовые принять и стар, и млад, а лучшую профилактику заболеваемости проведет спортклуб «Вымпел».

Чтобы стать владельцем жилплощади в ЖК «Ясный», никакого волшебства не потребуется. Вы можете лично прибыть в офис продаж, расположенный на территории новостройки по адресу: Каширское шоссе, вл. 65. Агенты по реализации, представляющие три фирмы «Метриум Групп», «БЕСТ-Новострой» и «Est-a-Tet» в подробностях посвятят Вас во все нюансы, подберут оптимальный вариант жилплощади. Реализация квартир и «неквартир» происходит в соответствии с пунктами ФЗ-214. Вы можете забронировать приглянувшуюся светлицу, внеся предварительно 0,5% от ее стоимости. После этого предстоит процесс регистрации и оформления ДДУ, которые будут стоить Вам 60 000 руб. Спать спокойно Вам позволит тот факт, что гражданская ответственность застройщика застрахована в Страховом АО «ВСК» и ООО «Страховая компания «Респект». Тем, для кого стоимость жилья от 5,4 млн. руб. окажется неподъемной, застройщик предоставляет рассрочку платежа на несколько месяцев при первоначальном взносе от 50%. Банки-партнеры предлагают интересные ипотечные программы:

Квартирный вопрос

Что же предлагает своим покупателям застройщик «MR Group»? Варианты отделки (их всего три - современный, классический и в эко-стиле) покупатель может выбрать на свой вкус из предложений во втором корпусе. Возможна также покупка жилья без отделки. В этом случае Вы получите проведенные центральные коммуникации, алюминиевое остекление лоджий, энергосберегающие стеклопакеты на окнах.

Как показала практика продаж, наиболее популярны среди однокомнатных квартир помещения площадью 38,6 кв. м. Все жилые площади представлены в масштабе 36,5-70,41 кв. м - согласитесь, очень щедро для однушек.

Площадь двухкомнатных - 38,7-70,75 кв. м. Вас порадует многовариантность планировок, а также наличие гостевых санузлов:

Роскошные трехкомнатные квартиры/апартаменты обладают поистине царскими площадями - 78,6-91,2 кв. м. В фаворе продаж квартиры площадью 78,6 квадратов, которые подойдут семьям с детьми:

В корпусах №1 и №2 разместились 646 и 638 квартир, а №3 предлагает 30 гостиничных номеров и 623 апартамента. Если Вы приобретете жилье с отделкой, останется просто получить ключи и начать жить там долго и счастливо. Конечный срок ввода в эксплуатацию намечен на III квартал 2018 года, однако застройщик перенес дату на более ранний срок, и уже в июле текущего года покупателям предстанет ЖК «Ясный» как «лист пред травой» во всей своей красе.

ПЛЮСЫ

• надежный застройщик;
• удачное месторасположение;
• транспортная доступность;
• отличная экология;
• продуманные планировки квартир;
• возможность выбора помещений с отделкой и без;
• демократичные цены;
• выгодные условия покупки

МИНУСЫ

• наличие лоджий не во всех секциях

На том пиру и я был

Чудесным финалом для былины о ЖК «Ясный» станет приобретение жилья в нем. Вы получите отличную инвестицию в недвижимость, или просто - новый терем для счастливой жизни. Если Вы еще сомневаетесь - просто садитесь на ковер-самолет и лично прибудьте в офис продаж. Тут лучше один раз увидеть: качественная внешняя отделка, практичные планировки и большие жилые площади расскажут сами за себя. Обустройство придомовой территории и удобство окружающей инфраструктуры дополнят картину и перевесят чашу весов. Последним доводом будет стоимость, которая не зашкаливает до неприличия, а также предложения рассрочки и ипотеки. Поэтому, если в Вашей сказке не хватает только хором белокаменных - рассмотрите вариант с ЖК «Ясный» - именно здесь можно жить-поживать да добра наживать.

ЖК "Ясный" – стильный жилой комплекс в районе Орехово-Борисово Южное. Возводит объект MR Group. Так ли все "ясно" с новостройкой или вопросы остались? Попробуем понять.

«Ясно, что район зеленый», «Ясно, что для детей удобный», «Ясно, надо брать!», «Ясно, что тут жить хорошо» – такие четыре громких лозунга, рассказывая о новостройке, использовал застройщик MR Group на официальном сайте своего жилого комплекса на Каширском шоссе.

Все мы понимаем, какие достоинства и недостатки может иметь локация, что надо подрастающему поколению и куда потратить деньги. Так что давайте разберемся самостоятельно, так ли все просто и понятно с ЖК «Ясный» или вопросы все же есть.

«Ясно, что тут жить хорошо»

Точно ясно

Комплекс состоит из трех корпусов, которые имеют разную концепцию. В первом – «Борисовском» – предложены квартиры без отделки со свободной планировкой, во втором – «Ореховом» – с ремонтом. Третий дом носит название «Южный». Ранее здесь предлагались апартаменты без отделки, которые теперь переведены в жилой фонд.

Все корпуса монолитные, с яркими фасадами с отделкой из клинкерного кирпича, керамогранитной плитки и алюминиевого профиля. Здания многосекционные и имеют переменную высоту (8-19 этажей). Нельзя не отметить большие окна. Во всех домах – вентилируемые фасады, предусмотрена возможность установки кондиционера.

Удобные входы в подъезды – еще одно достоинство комплекса. Они организованы на одном уровне с тротуаром. Входные группы выдержаны в спокойных тонах и выполнены по дизайнерскому проекту. Дополняют картину огромные панорамные окна, прозрачные двери, наличие колясочной комнаты, поста охраны, помещений для персонала. В каждом подъезде – по 2 лифта OTIS. Они будут спускаться в паркинг.

На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. Купить продукты или лекарства, заняться спортом, снять деньги с карты, перекусить в кафе, сделать маникюр можно будет не покидая территорию комплекса.

Остались вопросы

Где поставить машину? В корпусах в общей сложности запроектировано более 1930 квартир. Но подземный паркинг рассчитан всего на 920 автомобилей. Безусловно, это мало. Обнадеживает тот факт, что в домах много студий, а их владельцы вряд ли массово заинтересуются покупкой собственного места на стоянке. В общем, надежда теплится.

«Ясно, что для детей удобный»

Двор ЖК «Ясный» закрыт от машин. Прилегающая территория благоустроена: высажены деревья и кусты, есть прогулочные дорожки, спортивные и игровые площадки, зоны отдыха. На первый взгляд, все удобно не только для детей, но и для взрослых.

Точно ясно

На территории комплекса построены школа и детский сад. К тому же в округе немало образовательный учреждений. Альтернатива есть. В радиусе 1 км от новостройки работают 4 школы, включая гимназию, и 5 садов.

Орехово-Борисово Южное застраивалось и развивалось с советских времен, инфраструктура здесь давно сложилась. Салоны красоты, магазины, фитнес-центры, отделения банков, рестораны – чуть ли не на каждом углу. Рядом с метро, т.е. в 10 минутах пешком, открыты ТЦ «Домодедовский», сельскохозяйственный рынок. Еще ближе – «Магнит», «Перекресток», «Пятерочка», «Мебельград» и Billa.

До ТРЦ Vegas с кинотеатром, бутиками – 2,3 км. Он построен за МКАД. Можно отметить находящуюся неподалеку красивую церквушку Иконы Божьей Матери «Троеручница» с милым двориком. Здание новое, но создано в духе древнего зодчества.

В районе достаточно муниципальных медучреждений, не говоря уже о коммерческих клиниках. В пределах 1,5 км от комплекса расположены поликлиники № 166 и № 214, больница на ул. Елецкой.

Остались вопросы

Итак, вернемся к детям. Как уже было сказано, на территории комплекса построены образовательные учреждения. Но всем ли они подойдут? Сад рассчитан на 125 мест – много и мало одновременно. Школа ждет 200 учеников, она начальная (1-4 класс), продолжать образование детям придется где-то еще.

«Ясно, что район зеленый»

Комплекс расположен на пересечении улицы Ясеневая и Каширского шоссе. До метро «Домодедовская» – 1 км, до станции «Зябликово» – 1,8 км. Рядом находится остановка автобусов, есть зеленые зоны и крупные транспортные артерии. Итак, что нам понятно о районе?

Точно ясно

Менее чем в километре от комплекса раскинулся Бирюлевский лесопарк. Этот массив имеет площадь в 165 га и удивляет обилием редких растений. Он как бы переходит в заповедник «Царицыно» с Борисовскими прудами. Вдоль Каширки рядом с новостройкой есть высаженная лесополоса с дорожками. Она отлично подойдет для отдыха, велопрогулок и пробежек.

Безусловно, такое соседство – огромное преимущество. Нормальная экология – редкость для столичных районов, а Орехово-Борисово Южное гордо носит «звание» одной из самых чистых локаций Москвы.

Остались вопросы

Конечно, экология в районе в разы лучше, чем где-либо в столице. Но идеальной ситуацию назвать нельзя. Кроме того, месторасположение новостройки имеет свои нюансы.

До Царицынского парка, если вы хотите прогуляться по живописным местам, придется добираться на транспорте, к счастью, недолго. Пешком дойти выйдет только до «дикой» его части. Корпуса стоят в промзоне. Справедливости ради отметим, что ранее здесь работала обувная фабрика, а не дымил на всю Москву металлургический или химический завод.

Но и без заводов-пароходов нашлись те, кто омрачает ясное небо над новостройкой. Оцените: дома стоят в 50 м от Каширского шоссе и в 20 м от его дублера. Пыль и шум гарантированы. До МКАД, как уже было сказано, менее километра. Можно представить, как тучи выхлопных газов «подбираются» к корпусам. Также следует спланировать свой досуг в «пробках» – заторы здесь наблюдаются чуть ли не круглосуточно.

Напоследок – самое интересное. Не удивляйтесь, если у вас над головой пролетит самолет. Аэропорт «Домодедово» как раз находится в этом направлении. Скорее всего, жильцы «Ясного» быстро привыкнут к «железным птицам». Они появляются над домами примерно каждые 15-20 минут.

«Ясно, надо брать»

Квартиры продаются под брендом MR Group. Девелопер хорошо себя зарекомендовал и в представлении не нуждается. Но застройщиком фактически выступает ООО «Московская обувная фабрика им. Г.В. Муханова», зарегистрированное в 2013 году. Известно о компании лишь то, что владеют ею две кипрские организации и некое частное лицо из России. Подрядчик – ANTTEQ – входит в состав холдинга Ant Yapi из Турции.

Впрочем, такая картина вполне обычна для строительного рынка. К тому же дома сданы, так что команда оказалась вполне надежной. Сейчас важнее, кто и что именно может предложить покупателю. Продажи ведут сразу три агента: «Метриум Групп», «БЕСТ-Новострой» и Est-A-Tet. Итак, на что можно рассчитывать?

Точно ясно

Квартиры в новостройке отличаются функциональностью. Архитекторы отказались от модных «эксклюзивных» вариантов с экзотическими выступами и сделали ставку на классику. Так что собирать консилиум дизайнеров и неделями ломать голову над тем, как расставить мебель, не придется.

Студии предусмотрены только в 3-м корпусе, в котором проектировались апартаменты. В первых двух домах предлагаются 1-3-комнатные варианты. Высота потолков – от 2,95 до 3,3 м. Планировки обычные – линейные и «распашонки», с прямыми углами, балконами. Все логично: увеличивается площадь жилья, значит, растут размеры кухни и санузла – ни существенных недостатков, ни каких-то изысков вы не обнаружите. Есть только три нюанса:

• в экс-апартаментах предусмотрен балкон в 2,6 м, а в изначально жилых вариантах – в 1,3 м;
• раздельные санузлы предусмотрены только в «двушках» и «трешках»;
• в трехкомнатных квартирах запроектирован только один балкон.

Варианты без отделки более чем скромные. Такое жилье отличается свободной планировкой. Водоснабжение и электрика доведены лишь до квартиры, зато установлены радиаторы Purmo. «Квадратные метры» с предчистовой отделкой оживают. Как-никак покупатель такого варианта получает не просто «серую коробку», а «периметр» с межкомнатными перегородками, оштукатуренными стенами, гидроизоляцию в санузлах, скрытую разводку инженерных коммуникаций, монтаж электропроводки и установку выключателей и розеток.

Чистовая премиальная отделка возможна в трех стилях: «классика», «эко» и «современный». Углубляться в особенности дизайна не будем – на вкус и цвет, как говорят, товарищей нет.

Остались вопросы

Все, что связано с квартирографией, вполне понятно. Остался только один вопрос… Как купить жилье?

Трех агентов по продажам мы уже упоминали. Они предлагают одни и те же варианты и условия приобретения.

• Ипотека. Комплекс аккредитован «Сбербанком», «ВТБ», «Абсолют Банком», «Газпромбанком», а также банками «Открытие», «Возрождение», «УралСиб», «Зенит» и другими. Ставка – от 9,2%, первый взнос – от 5%. Срок кредитования – до 30 лет.
• Ипотека с господдержкой. Покупку квартиры по данной программе предлагают «Сбербанк» и «Российский капитал».
• Единовременная оплата. Если есть желание и возможность внести всю сумму сразу, не забудьте уточнить про скидку. В этом случае она должна быть максимальной.
• Рассрочка. Обсуждается на индивидуальных условиях.
• Акции. Застройщик регулярно делает спецпредложения покупателям. Как показало время, систематически на определенный пул квартир действует скидка до 12%.